telekkönyv

A kataszteri felmérés

kataszteri értékelés

Mi a kataszteri felmérés?

Amint azt korábban említettem, az értékelést figyelembe lehet venni tranzakció az objektumra inkább, mint tényre, amely kataszteri értékként ismert piaci referenciaértéket keres. Egy ingatlannak több értékelése lehet, különböző módszertanokkal és dátumokkal. Általában nem éri el a kereskedelmi értéket (közel 80%), nem csak azért, mert egy hatalmas tanulmányból származik, hanem azért, mert néhány tényezőt, amely befolyásolja a végső piaci értéket, általában nem veszik figyelembe, például a szakmai szolgáltatások többletköltségeit, a reklámköltségeket vagy a fejlesztő társaság adminisztratív költségei.

Uruguay esetében egy példával: A kataszteri érték soha nem haladhatja meg a kereskedelmi érték 80% -át

Hasznossága

A leggyakrabban az ingatlanadó vagy az ingatlanadó beszedésénél alkalmazzák. Az értékelés célja a járuléktörvény társadalmi egyenlőséggel történő alkalmazása, feltételezve, hogy az adót az ingatlan értéke szerint osztják fel (akinek több van, az többet fizet). Alkalmazható kereskedelmi tranzakciókra is, amelyek a jogszabályok szerint országonként eltérőek, de a kataszteri nyilvántartás gyakori a bankkölcsön, az észak-amerikai vízumkérelem pénzügyi támogatása, a kisajátítási és kompenzációs folyamatok, a tőkenyereség stb.

Az alkalmazásod

Az egyes országok törvényei megváltoztatják ennek az adónak az alkalmazását, például El Salvadorban, ahol nem létezik ilyen elnevezés alatt, és Kolumbiában, ahol az adó tartalmazza:

  • Parkok vagy fák adója
  • Társadalmi-gazdasági rétegzési adó
  • Kataszteri felmérési felár

Különböző pályázati formák is léteznek, amelyek közül néhány önkormányzati autonómia, például Honduras esetében, mások pedig centralizált irányítás alatt állnak, például Spanyolországban, ahol a Pénzügyminisztérium végzi az értékek zónák szerinti vizsgálatát, de az önkormányzatok előadást tartanak a helyi árak. Általában a tulajdon fogalma a polgári törvénykönyvben szereplő definíciókból indul ki, ahol tulajdonként állapítják meg azt, amelyet nem lehet szétszerelni a telekről anélkül, hogy ez befolyásolná annak alapszerkezetét, emiatt magában foglalja mind az épületet, mind a további fejlesztéseket, mind pedig a növényeket, amelyek a közegben és hosszú távon folyamatosan növelik értéküket a termelékenység érdekében.

Általában az árfolyamok ezrek 1 és 15% -a között mozognak, ez azt jelenti, hogy egy 200,000 4 USD értékű ingatlannak, ha az arány 400% lenne, évente XNUMX USD-t kellene fizetnie. Úgy tűnik, hogy nem sok, de általában a második a súlya, amikor emlékezünk arra, hogy vannak más típusú közvetlen adók is, mint például:

  • Ipari és Kereskedelmi
  • Benzin felár
  • Közvilágítás
  • jelek
  • Környezetvédelmi felár
  • Elválasztás és urbanizmus
  • Vonat WC, tűz és egyéb szolgáltatások

A városi felmérés

kataszteri értékelésÁltalában véve a városhatározás, amely a halmozott értékcsökkenéssel csökkentett helyettesítési költségeket (máshol) alkalmazza, két összetevőből áll:

  A föld értéke. Ez általában a piaci tranzakciókon alapuló tanulmányból indul ki, amelyet reprezentatív módon végezve homogén területekké alakíthatjuk át, ahol a föld hozzávetőleges értéke elérhető.

Ezenkívül vannak olyan tényezők, amelyek külön-külön befolyásolják a tulajdonságokat, akár negatívan, akár pozitív módon:

  • a sarok állapotát
  • A topográfia, ha befolyásolja a földcsuszamlás kockázatát, árvizet vagy növeli az építési költségeket
  • A különleges rendszer
  • A földcsuszamlás vagy az árvíz sérülékenysége
  • A kapcsolat eleje - háttér
  • A tájérték
  • Meglévő közszolgáltatások

Ezzel kap a föld értéke

kataszteri értékelésMedellín esetében a következő értékeket tekintjük a föld értékét befolyásoló értékeknek: domborzat, földhasználat, utak és közszolgáltatások. Ezeket a zónákat homogén geoökonómiai zónáknak és regressziós tábláknak nevezzük, egy másik bejegyzésben a Medellín teljes folyamatát mutatjuk be.

kataszteri értékelés  Az épület értékeEzt alkalmazzák az építési tipológiák tanulmányaiból, amelyek a tipikus épületek súlyozásán alapulnak, amelyeket viszont egységköltség-ívekkel számoltak ki. Ezután a rögzítési folyamat osztályozza az értéket befolyásoló konstruktív elemeket; Így: annak felhasználása, amelyre az épületet építették, az anyagok osztálya és a kivitelezés minősége vagy az építőelemek súlyának összege meghatározható, hogy melyik építési típusnak felel meg.

Miután azonosította a rá vonatkozó konstruktív tipológiát, azt megszorozzák a teljes négyzetméterrel, ha több mint egy első emelet van, módosító tényezőt alkalmaznak, és az összeg az épület értéke.

kataszteri értékelés Ezenkívül a felhalmozott értékcsökkenési tényezőt kell alkalmazni, amelyhez egy táblázatot is használnak, amely az épület építési és helyreállítási évein alapul. A speciális épületek esetében az értékeléseket más típusú módszerekkel végezzük, például turisztikai komplexumok, technológia-orientált ipari zónák, repülőterek stb. Az egyéb további részletek külön-külön kerülnek kiszámításra, bár az épületek tanulmányozásán belül is szerepelnek.

Így a városi felmérés az alábbi összegekből áll:

  • A föld értéke
  • Az épület értéke
  • Egyéb további részletek értéke

Vidékfejlesztés

A vidéki vagy rusztikus érték hasonló a városhoz, és az alábbi összetevőket tartalmazza:

kataszteri értékelésA földérték, a földérték-vizsgálatokhoz speciális módszerek léteznek, amelyek a piaci érték és a termelékenység viszonyán alapulnak egy adott gazdasági és éghajlati területen. Ez a besorolás fizikai, topográfiai, éghajlati, földrajzi és alapvető termelési célú hozzáférési tényezőket tartalmaz.

Tehát a talajok osztályozása agrológiai kapacitásuk alapján történik, amely szintén homogén területté válik. Az értéket a terület négyzetméterének értéke, a telek területe határozza meg; Ennek - a várossal ellentétben - olyan módosító tényezői vannak, amelyek befolyásolják az értékét, mint például:

  • A kereskedelmi csomópontoktól való távolság
  • Hozzáférés a kommunikációs csatornákhoz
  • Távolság a vízforrásig vagy az öntözőrendszerig
  • topográfia

Miután alkalmazta, akkor kap a vidéki területek értéke

 

A vidéki területek értéke is épületek értéke, az építési tipológiai tanulmányok tartalmazhatják a vidéki területek tipikus építményeit, például pincészetek, gazdaságok, konyhák stb. Lesznek további részletek is, amelyeket külön számolnak, például a városi területeken, úgymint úszómedencék, tornácok, falak, furnérok, járdák, lépcsők stb.

kataszteri értékelés A állandó kultúrák, erre általában a bevitel, a munka és a gépesítés költségeire alapozva a különböző növények (kávé, kakaó, afrikai tenyér stb.)
vagy fű esetén négyzetméterenként. És ezeknek a módosulási tényezőknek a termelékenységre vonatkozó elvárásai vannak, amelyek még mindig ebből a terményből várhatóak:

  • Fitosanitási állapot
  • A növények kora

Ezután a növények összes terméke, a termesztési költség és a módosító tényezőkkel szorozva lesz az állandó kultúrák értéke.

Ezután a vidék értékelés az alábbi összegekből áll:

  • A föld értéke
  • Épületek vagy javítások értéke
  • Egyéb további részletek értéke
  • Az állandó növények értéke

 

Megéri?

Lehetséges, hogy némelyikük, a poszt közepén úgy érezte, mintha énekelne a capon kakas játékát, mielőtt Melquiades sikerült meggyógyítania az álmatlanságot Macondo-ban.

De megéri, legalábbis ha ingatlanadói célokra. Kolumbia esetében ennek következtében a medellíni kataszteri frissítés három szakaszának megvalósításával, amelynek teljes beruházása mintegy 8,840 3 millió pesót tett ki, az a kiegészítő beszedés, amely a projektnek tulajdonítható az egységes ingatlanadó koncepciójára , az érvényesség első XNUMX évében egyenértékű mintegy tizenötszerese a befektetett értéknek.  Honduras esetében az ingatlanadó az önkormányzati önfenntarthatóság egyik potenciáljának számít, noha az idő bizonyítja, hogy a folyamat végrehajtása könnyebb, mint a megszakítás fenntarthatósága.

Amennyiben a fiskális vagy kataszteri terület irányító intézménye végrehajtja, rendszerezi és folytonosságot ad egy módszertannak, az értékelés nagyon hatékony gyakorlat lehet; nemcsak adóügyekben hasznos. Az egyes kezdeményezések vagy hibrid módszertanok költsége meghaladhatja a várt bevételt.

Ugyancsak hatással van az önkormányzati munkaügyi verseny hiányos politikájára, amikor a politikai pártfogás szükségessé teszi képzés emberek minden alkalommal, amikor változik a kormány.

Ebben a cikkben van egy kézikönyv a várostervezési módszer alkalmazásához

Golgi Alvarez

Író, kutató, földgazdálkodási modellek szakértője. Részt vett olyan modellek koncepciójának kidolgozásában és megvalósításában, mint például: Nemzeti Vagyonigazgatási Rendszer SINAP Hondurasban, Közös Önkormányzatok vezetési modellje Hondurasban, Integrált Kataszterkezelési Modell - Nyilvántartás Nicaraguában, Területi SAT igazgatási rendszer Kolumbiában . 2007 óta a Geofumadas tudásblog szerkesztője és az AulaGEO Akadémia létrehozója, amely több mint 100 GIS - CAD - BIM - Digital Twins témájú kurzust tartalmaz.

Kapcsolódó cikkek

6 Comments

  1. Szeretnék többet tudni a kataszter problémáiról

  2. A vidéki területek adóztatása nem rossz nekem, nem tűnik igazságosnak, mert mi, akik a falvakban élünk, nem kap semmilyen segítséget a kormánytól, sokkal kevésbé figyelembe veszik igényeinket, ezért nem kell adót fizetnek e földértékelésért. Cobánról vagyunk, és régióink önkormányzata nem hallgat ránk, amikor szükségünk van rá.

  3. Nagyon érdekes szintézis, hamarosan több keresőmotor lesz a témában, biztos vagyok benne

  4. kitűnő információ az oldaladon, úgy esettem, mint egy kesztyű, mert ebben az időben még többet kellett tudnom a vidéki, városi felmérésről és arról, hogy ez hogyan befolyásolja a föld értékelését ebben a ....
    Köszönöm szépen ezt az információt. Remélem, továbbra is többet tesz közzé ezen témákról.

  5. A kataszteri értékelések témái érdekesek, tudományos értelemben egy nagyon érthető nyelvvel. Gratulálok a portálhoz.

  6. Köszönjük adatait, nagyon érdekes, de keresek valami konkrétabb, és van egy link, ahol megtalálja a négyzetméter értékét a föld Barrancabermeja kifejezetten a Duna kerületben.

    Köszönöm az együttműködést

Szólj hozzá

E-mail címed nem kerül nyilvánosságra. Kötelező mezők vannak jelölve *

Vissza a lap tetejére gombra