telekkönyv

Hogyan működik az ingatlanadó a világ 27 országában

Ignacio Lagarda Lagarda bemutatásától a grafikon mutatja az ingatlanadónak a bruttó hazai termékhez viszonyított viszonyát Latin-Amerikában.

kataszteri ingatlanadó

Mexikót a világ vonatkozásában kontextusba helyezve azt látjuk, hogy ez az adónem nem igazán reprezentatív a világ többi országához képest. Látjuk, hogy Costa Rica, Panama, Bolívia, El Salvador és Chile fentebb vannak, hasonló értékekkel, mint Szlovákia, a Cseh Köztársaság, Ausztria, Magyarország, Törökország, Németország, Norvégia, Portugália, Lengyelország és Finnország. Míg Uruguay, Paraguay és Argentína Belgiumhoz, Írországhoz, Dániához, Svédországhoz és Görögországhoz viszonyul. Kérdéses, ha figyelembe vesszük, hogy ezek közül sok ország GDP-je nincs egyensúlyban a Gini-mutatóval, ezért a társadalmi egyenlőtlenség feltételezett oka.

kataszteri ingatlanadó

Az általános kultúra szempontjából érdekes az alábbi táblázat, amely összegzi, hogy az ingatlanadó hogyan működik az 27 országokban, amelyekből az 62% a központi kormányzat és az 48% helyi önkormányzatok vagy önkormányzatok által kerül felszámításra.

ország

Ingatlanadó állapota

Kanada

A legtöbb önkormányzat változó kamatozású adót vet ki az ingatlanokra, beleértve a telket, a kereskedelmi épületeket és a lakóingatlanokat. Az önkormányzatok az épületek javításáért adót is terhelnek.

USA

Az állami szint alatti joghatóság általában ingatlantulajdonokat ró az ingatlantulajdonosokra. Néhány kézzelfogható (és egyéb immateriális) tulajdonságok árai is sok államban vannak. Az értékelés általában a kereskedelmi érték egy százalékán alapszik. Az ingatlanadók levonhatók a jövedelemadóból.

Oroszország

A földtulajdonosoknak ki kell fizetni egy előre megállapított érték alapján számított földterület-adót. Az adókulcsot rubelben rögzítik, és viszonylag jelentéktelen.

Polonia

A lengyelországi ingatlanadót magánszemélyek és gazdasági egységek, köztük állami vállalatok és közös vállalkozások terhelik. Az adó a földterületek és az épületek értékéből származik, a mezőgazdasággal kapcsolatban nem. Az adókulcsok a tulajdon típusától függően változnak. A maximális árak: Lakóépületek, PLN 0.18 négyzetméterenként, Kereskedelmi célra használt épületek esetében. 6.63 PLN négyzetméterenként egyéb épületek, PLN 2.21 négyzetméterenként napenergia épített, 2% -ával, a föld kereskedelmi célokra használják fel, PLN 0.22 négyzetméterenként.

Bulgária

Bulgáriában minden ingatlantulajdonos az építési adó hatálya alá tartozik, az adóalap a kormány által meghatározott érték. Az árak az 0.2% és az 0.6% között eltérnek. Az adót negyedévente kell fizetni az önkormányzatoknak.

Szlovákia

Az ingatlanadót az ingatlan tulajdonosoktól kell beszedni, az adóalap figyelembe veszi a telket és az épületeket is. Az árak a föld típusától és minőségétől, méretétől és értékétől függnek, majdnem minden lakóépületben ingatlanadót kell fizetni. A díjak függenek az épület típusától és használatától. Számos kivétel vonatkozik.

Csehország

A földtulajdonosok adókötelesek. Az árak a földhasználat függvényében (mezőgazdasági földterületek esetén), területükön és típusuk szerint változóak (más földek esetében). Az épületek tulajdonosai az építési adó hatálya alá tartoznak. Az árak függenek az alapterülettől és az épület használatától.

Románia

Az épületek ingatlanadója éves, és az épület értékének 1.5% -ában kerül kiszámításra. A telek ingatlanadója szintén éves, és számított egy L 15 és L 120 négyzetméterenként. A mezőgazdasági földterületek ingatlanadója hektáronként változik az L 14,000 és az L 45,000 között, a föld besorolásától függően.

Szlovénia

Az ingatlanadó a kormány által meghatározott épületek értékét terheli. Progresszív arányokat alkalmaznak, nem magasabbak, mint az 1.5%. Néhány építmény mentes. Az ingatlanadó a hajókra is vonatkozik.

Magyarország

Az adót az építés minden típusának tulajdonosai terhelik. Az adó alapja lehet a hasznos alapterület vagy az ingatlan kereskedelmi értéke az önkormányzat által elhatározott módon. Van egy "Fejlesztetlen ingatlan adó", amely minden beépítendő földterületre érvényes. Az adó maximális mértéke négyzetméterenként 100 forint.

Ausztrália

A földadó éves adó, amelyet minden földtulajdonosnak meg kell fizetnie minden államban, kivéve az ausztrál fővárosi területeket. Minden államban az adó teljes vagy részleges törlését biztosítja annak függvényében, hogy az ingatlan az adóalany lakóhelye. Az adókulcsok az államok között változnak.

Japán

A Japánban található ingatlanokat megcélzó magánszemélyek és társaságok a "Land Value Tax" elnevezésű ingatlanadót terhelik. Ez az adó 0.3%. Az adóalap általában a kereskedelmi érték 70% -tól 80% -ig terjed. Bizonyos típusú ingatlanok mentesek ezen adó alól, például az egyének által a saját lakóhelyükön használt földterületek, amennyiben a teljes terület nem haladja meg az 1,000 négyzetmétert.

Malaysia

A malajziai ingatlanadót "ingatlanvagyon-adó" -nak nevezik. Ezt az adót terheli csökkenő aránya 20% és 5%, attól függően, hogy az időszak magában nyereség vagy veszteség a tőke tartják adóval szemben elért nyereség után a tárgyévben, vagy az elkövetkező években, kivéve azokat az eseteket a végrendelkező részvények egy ingatlancég. Az a személy, aki Malay kérheti az adó elengedését az ingatlant lakóhelyként való használathoz. A kölcsönadható nyereség RM 5,000 vagy 10% -ának felmentését - függetlenül attól, hogy melyik van - mindenki megkapja a korlátozás nélkül, kivéve, hogy fenntartja malajziai állampolgárságukat.

Singapore

Ezt az adót "ingatlanadónak" hívják. Ez az adó éves, és az alkalmazandó kulcs 4% a tulajdonos által lakott lakások esetében, és 13% minden más célra.

Kína

Az egyetlen dolog, amit tudunk, hogy az adókat kivetik az ingatlanra és a föld értékére.

NZ

A helyi adóhatóságok adót fizetnek az ingatlanokért.

India

Az önkormányzatok az ingatlanadót terhelik.

Thaiföld

Ezt az adót "Tulajdon és földadó" nevezik. A kijelölt területeken lévő földterületek vagy épületek tulajdonosai éves adót vethetnek ki az 1965 helyi fejlesztési adóról szóló törvény és az 1965 adótörvény alapján. A helyi fejlesztési adó a föld becsült értékén (sic) alapul. Az éves kamatláb az ingatlan-bérleti díjak értékelésének 12.5% -a.

Peru

Az ingatlanadó hivatalos értékeken alapul, és a rusztikus vagy városi ingatlanok jogi személyiségeinek és tulajdonosainak kerül felszámításra. Az adó a fizetés tárgyát képező ingatlanok hozzáadott értékét terheli. A tartományok az .2% az első tizenöt adóegységben, .6% a tizenhatodik-hatodik egységre az adó, és 1% azok számára, akik meghaladják ezt az összeget.

guyana

Guyana-ban az ingatlanadót ingatlanadónak hívják, és az év végén "nettó vagyonról" fizetendő éves adó. A nettó vagyon olyan összeg, amellyel bármely személy vagyonának összértéke meghaladja az adott személy által tartott összes adó teljes értékét. Az ingatlan magában foglalja a személy minden személyes és tulajdonát képező tulajdont, bármilyen jogot, személyi hatásokat (Guyana-ban vagy bárhol) és az ingatlan vagy pénz vagy az ilyen nyereségeket képviselő befektetések értékesítéséből származó nyereséget. Számos terhelést kizárnak a nettó vagyon kiszámításánál, és a levonások számát az ingatlan árából lehet levonni, ha az ár az adó alapját képezi. Általánosságban elmondható, hogy a fizetett árat az 1 január 1991-jén vagy az után megszerzett vagyon után kell felhasználni, míg a piaci értéket az adott időpont előtt megszerzett ingatlanokhoz viszonyítva kell használni. A társasági adóra kivetett adókulcsok az 0% az első G $ 500,00, 0.5% a következő G $ 5 millió, illetve .075% az egyéb adókulccsal. Az egyéni adókulcsok az 0% az első G $ 5 millió, 0.5% a következő G $ 5 millió, és .075% minden egyéb adó összegért.

Venezuela

Az ingatlanadó az ingatlan értékén alapul, az érintett hatóság értékelése szerint. Az adó általában az érték 0.1% -ában van. Ez az adó éves, de általában nem fizetik ki, amíg egy ingatlant nem adnak el.

Belize

A települési önkormányzatok különböző díjakat szabnak ki a városokban a városokban. Az adót a városi korlátokon kívüli ingatlanok is generálják. Az adó körülbelül 1% körüli.

Costa Rica

Az ingatlanadó Területi adónak minősül, és a földterület és az állandó építmények, szerkezetek és létesítmények értéke, beleértve a konstrukciók részét képező gépeket és berendezéseket, a feltüntetett vagy értékelt érték alapján kerül felszámításra. Az adót negyedévente kell fizetni. A c 150,000-nél kisebb értékkel rendelkező ingatlanok mentesek az adó alól

Panama

A panamai, rusztikus vagy városi ingatlanok a "Ingatlanadó" nevű ingatlanadóra vonatkoznak. A tulajdonosoknak egy progresszív skála szerint kell díjat fizetniük, amely az 1.4 balboas feletti érték 10,000% -ától, az 2.1% fölötti 75,000% -ig terjed. Ennek alapja a földi bizottság által meghatározott érték. Számos kivétel van, többek között a jótékonysági szervezetek vagy közintézmények által használt épületek és javítások, vagy azok az ingatlanok, amelyek értéke alacsonyabb, mint az 10,000 balboas.

Ecuador

Az önkormányzatok éves adót gyűjtenek a vidéki és városi ingatlanokról, melynek címe: "Városi és vidéki ingatlanok adója". Az adó a hivatalos értéken alapul, levonva néhány levonást. Az árak viszonylag alacsonyak. Ha egy adóalanynak több tulajdonsága van, akkor az értékeket településenként csoportosítják, és az arányokat a települési összértékre alkalmazzák.

Guatemala

A guatemalai ingatlanok tulajdonosainak fizetniük kell az egyéni ingatlanadóra vonatkozó éves ingatlanadó megfizetését. Az alkalmazandó értékek a hivatalos ingatlan-nyilvántartásban találhatóak, bár az adóhatóságok felülvizsgálhatják az értékeket. Az adókulcsok az első Q 0 2,000% -tól, az 0.9% -ig terjednek a Q 70,000-nál nagyobb értéknél.

Honduras Az önkormányzatok a városi és vidéki ingatlanok adóztatásáért járnak be kataszteri érték. A számítás adó a városi ingatlanokért mérlegelje a föld értékét és a fejlesztéseket; a vidéki ingatlanok esetében hozzáadódik az állandó növények értéke. Miután az ingatlanok kataszteri értékét kiszámolták, 2.50 és 3.50 Lempiras / ezer közötti sebességet alkalmaznak, amelyet fokozatosan frissíteni lehet évente legfeljebb 0.50 értékben. Ezenkívül a törvény felhatalmazza, hogy ötévente frissítsék a kataszteri értékeket, és egy százalékot egyezzenek meg a lakossággal.

A táblázat Miguel Ángel Montoya Martín del Campo „Az ingatlanadó helyzetének összehasonlító elemzése a világ különböző országaiban” című kiadványából származik.

Golgi Alvarez

Író, kutató, földgazdálkodási modellek szakértője. Részt vett olyan modellek koncepciójának kidolgozásában és megvalósításában, mint például: Nemzeti Vagyonigazgatási Rendszer SINAP Hondurasban, Közös Önkormányzatok vezetési modellje Hondurasban, Integrált Kataszterkezelési Modell - Nyilvántartás Nicaraguában, Területi SAT igazgatási rendszer Kolumbiában . 2007 óta a Geofumadas tudásblog szerkesztője és az AulaGEO Akadémia létrehozója, amely több mint 100 GIS - CAD - BIM - Digital Twins témájú kurzust tartalmaz.

Kapcsolódó cikkek

egy megjegyzés

  1. Kolumbiában ingatlanadónak hívják a lakhatást és az építkezések minden fajtáját terhelő adót, a kormány a saját kénye-kedvére helyezi, és ez a legnagyobb lopás, ami létezhet, máris tulajdonosok ezrei vannak, Pláne NYUGDÍJASOK, akik nem tudják fizetni. aki év elején nem fizeti be, az nem teheti meg 10 százalékos kedvezménnyel, és ha nem fizeti be időben, akkor az állam olyan késedelmi kamatot számít fel, amelyet tilos természetes személyekre vagy az országban élő szervezetekre felszámítani, de a Ha a kormány megcsinálja és napról napra fut, akkor példaként elmondom, hogy négy évig nem tudtam kifizetni az adót egy ház után, végül hitelből tudtam fizetni, és a kamat már akkora volt. az adósságból!!! Kolumbia ezért az ötödik helyen áll az egyenlőtlenség és a társadalmi igazságtalanság tekintetében. A POLITIKUSOK korrupciójában EZ KELL AZ ELSŐ.

Szólj hozzá

E-mail címed nem kerül nyilvánosságra. Kötelező mezők vannak jelölve *

Vissza a lap tetejére gombra